第一批住房贷款的利率下降了,一些银行的利率上升了5%。贷款100万20年可节省3万多利息

来源/中国证券报

第一套房的利率在下降

近日,一些研究机构表示,2018年12月,我国第一笔住房贷款平均利率为5.68%,比上年低0.53%。这是23个月来中国首次住房贷款平均利率首次下降。

1月11日,?#34892;?#24314;投(CSC Jun)向北京、广州、长沙和合肥的一些银行家询问,大多数银行家表示,他们暂时没有听说第一笔住房贷款利率下降的消息。

数据来源:Fusion 360

银行家:大多数银行申请贷款的门槛也很高。

北京农业商业银行告诉记者,第一批住房贷款的利率一?#21271;?#25345;在基准利率的10%左右,北京银行表示仍在上涨10%。

建行广州分公司的人告诉盛振先生,目前没有下降。

在二线城市,长沙的一家国有银行表示,目前没有降息。合肥的一位银行?#19968;?#21578;诉中国证券交易委员会,第一套公寓的利率一直在上升20%到30%,暂时没有太大变化。

然而,一些银行?#32933;?#38477;低了他们的首个国内利率。资深房地产经纪人王先生告诉中国证券交易委员会,北京最低的银行是汇丰银行,增长了5%。上海银行是8%。其他银行基本保持了原来的水平。

CSC Jun还于1月11日致电汇丰客户服务部,询问相关信息。住房贷款专员回应说,目前5%的涨幅从2018年开始下降。

王先生还说,像汇丰这样的外资银行往往拥有高端客户,进入门槛也很高。汇丰的住房贷款量与建行和交通银行相比非常小。其他银行选择这样做,但需要收入证明和水流来匹配。如果收入能达到3万元,自来水可以王先生说,只有1万元,然后选择普通银行。汇丰必须有与自来水相同的收入。

抵押贷款利率波动影响不大

不要低估按揭利率5%的波动。你可以把从《销售公约》收到的钱数出来,然后把10%减到5%,看看能省多少钱。以20年期100万元个人住房抵押贷款为例。

基准利率:4.9%

贷款总额:100万元

还款方式:按月等额还款

基准利率上升了10%:

还款总额:1636054.49美元

利息:636054.49美元

基准利率上升了5%:

还款总额:1603181.01美元

利息:603181.01美元

减去两者,利息可减少3280万元。

银行对住房贷款的偏好:年初的钱有多好,但一点也没有。

一些银行人士表示,年初,银行一般贷款额度充裕,贷款速度快于年末,年初如有资料,可在一两周内发放贷款。

从银行的角度来看,个?#35828;?#25276;贷款是银行资金的首选领域。

其中一位银行人士表示,个人住房抵押贷款属于我行各类产品中较为稳定的收益产品,风险?#31995;停?#25928;益较好,从银行资产盈利能力角度看更为有利。

中原地产首席分析师张大伟表示,抵押贷款目前是银行相对优质的信贷业务。吸收和储存成本低,但抵押贷款的利率水平和违约率不高。

一些银行家在1月11日对郑先生说,虽然银行在年初增加了资本,但很少有好的投?#30465;?#20225;业贷款回收周期长,一旦违约的影响较大,金额就很高。新的财务管理规则仍在调整中。如果抵押贷款获得批?#36857;?#21017;可以实现收入,客户数量多,违约率低。

专业人士:住房贷款利率不能看作是一个简单的平均值。

据中原地产首席分析师张大伟介绍,目前住房贷款利率主要是国有银行,股份制银行很难贷款,利率高,市场份额小,一些一线城市的外资银行也有一定的市场份额,但从国家角度看目的:地方城市住房贷款利率以国有为主。

张大伟认为,抵押贷款利率的总体水平不能简单地取平均值,这是因为:

2。如果将所有银行的数据加起来除以银行的?#25918;?#25968;,就可以得?#38477;?#25276;贷款的平均利率,在这种情况下,许多银行的抵押贷款业务规模都很小,因此增加或恢复正常利率是没有意义的。

还有一些银行家说,抵押贷款的利率并不真正重要,但最重要的是限额管理。

以2018年第四季?#28982;?#20013;地区的一个城市为例,该城市的银行家向ID:XHSZB透露,该城市是一个热点城市,有着严格的监管。2018年11月和12月,由于限额无法降低,一些银行每月对个人购房贷款的投诉超过30起,还有一些其中有半年,甚至八个月九个月都不能释放。

该人士表示,截至2018年底,该行个人贷款需求积压约1亿至2亿美元,但月限额不足1000万美元,每月只能借款10人。

住房贷款趋势:不炒作配合住房主旨

住房贷款政策是住房市场总体政策的一个极其重要的组成部分。接受采访的专家和银行家表示,根据中央经济工作会议的有关精神,2019年的住房贷款政策将继续坚持住房居住的总体定位,不搞投机,不搞投机。?#20048;?#36164;金流入房地产市场进行投机。

?#29575;?#19978;,近年来,许多城市继续收紧公积金贷款。

长沙:职工住房公积金贷款申请已由6个月以上调整为12个月以上。

汕头:仅限于住房公积金缴存地或户籍所在地,住房租赁支取金额减少50%。

石家庄?#21644;?#27490;办理公积金商业贷款。

根据壳牌研究所最近发布的2009年房地产市场洞察报告,房价作为资产价格既不能继续大幅上涨,也不能大幅下跌。资产价格对政策极为敏感,任何政策调整都可能引发预期的变化。明年,尽管房地产政策将进行调整。艾德说,总体基调还是不投机房地产。预防房地产金融风险仍然是政策工作的重点。

张大伟认为,近期一些城市利率的波动并没有动摇市场平均执行利率,从无法执行市场平均利率到执行能力,这是不松懈的。核心在于春节后资金的宽松。

中央城市的银行家们表示,目前,个人住房贷款业务仍有定额管理,或在政策基调上严格?#20048;?#36164;金进入房地产市场进行投机。

编辑/军队

墨鱼
博主

我就是我,是颜色不一样的烟火 。一个?#19981;?#25991;字的人,一个流连书花诗酒的人,一个与寂寞为伍的苦行者。

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